상업용 부동산 신디케이션 : 부동산 선택 및 구매, 1 부
그렇다면 최고의 투자 부동산은 무엇입니까? 그룹을 구성하는 과정에서 모든 유형의 부동산이 투자 관점에서 “동등하게 만들어진”것은 아니라는 것을 알게 될 것입니다. 다음은 부동산 유형의 고장과 신디케이션 투자로서의 매력이 있습니다.
토지 : 원격 (현재는 불가능한), 농업 및 “사전 건설자”토지 포함 미국 국채펀드.
- “원격”토지는 성장이 그 가치를 높일 것으로 기대하면서 오랜 기간 동안 개최됩니다. 불행히도, 그것은 매우 위험하며 투자자에게 현재 소득을 제공하지 않습니다. 가장 큰 하향 측면은 투자자가 세금, 보험 및 대출 지불에 대한 비용을 충당하기 위해 자본에 정기적으로 기부해야한다는 것입니다.
- 농지는 판매용 작물을 만드는 데 사용됩니다. 그것은 본질적으로 비즈니스에 사용되는 개선되지 않은 토지이며 그 가치는 해당 비즈니스의 지속적인 운영에서 비롯됩니다.
- “사전 건설자”토지는 세분화되어 주택이든 상업적이든 최종 제품을 완성하는 다양한 건축업자에게 매각되었습니다. 토지는 사실상 재고이며 그 가치는 세분화 프로세스에서 생성됩니다.
건설 : 건설 전 단계를 넘어 새로운 상업 및 하위 부문 프로젝트 포함.
기존 : 운영 거주 및 상업 소득 생산 부동산.
위의 목록을 따라 가면 곧 신디케이터로서 주요 범주 중 하나에만 노력을 집중할 것임을 알게 될 것입니다. 이것은 소득 생산 임대 부동산입니다. 변호사와 진지한 시간을 보내지 않으면 여러 가지 이유가 있으며, 명백하고, 다른 사람들은 당신을 곤경에 빠뜨릴 수 있습니다. 귀하와 귀하의 공동 투자자 모두 부동산 투자 노력에서 파생 될 혜택에 대해 분명히 원할 것입니다. 이것은 당신의 노력에 집중할뿐만 아니라 잠재 투자자에게 당신의 재산을 홍보하는 데 도움이 될 것입니다. 여기에 다음과 같습니다.
-농업 토지, 예비 건설 토지 및 새로운 건설 프로젝트는 부동산 자체에 대한 투자를 넘어서 다른 사람들의 노력에서 가치를 얻습니다. 이것은 돈 투자자들을위한“기업 증권 위험”을 생성하고 신디케이터를 주 및 연방 증권법의 관할권에 처하게합니다. 궁극적으로, 계획대로 진행되지 않으면 투자자에게 심각한 책임을 질 수 있음을 의미합니다. 중요한 이전 경험과 우수한 법적 도움없이 이러한 유형의 투자에서 운영하지 마십시오.
-원격 토지는 가치가 증가하기를 기다릴 때 부동산 세, 보험 및 부채 서비스를 지불하기 위해 기존 투자자에게 “자본 전화”가 필요할 것입니다. 투자자가 그의 관리 파트너로부터 더 많은 돈을 요구하기 위해 전화를받는 것보다 더 많은 것을 싫어하는 것은 없습니다. 그것이 앞쪽으로 공개되고 예상 되더라도 심리적으로는 좋지 않습니다.
기존 속성으로 :
- 대부분의 경우 미래의 기부금에 대한 기대없이 투자자의 자본이 기부됩니다.
- 투자 자금을 제공하는 것 이상의 자본 기고자들의 참여가 최소화됩니다.
- 소유자는 주기적으로 지출 가능한 소득을받을 것으로 기대할 수 있습니다.
- 소유자는 인수를 돕는 데 사용되는 대출의 상각을 통해 자본이 증가 할 것으로 예상 할 수 있습니다.
- 금전적 인플레이션과 감사에서 자산의 가치가 증가 할 수 있다는 사실적인 기대도 있습니다.
- 또한 개선 (토지가 아닌)의 감가 상각 및 부동산 판매시 1031 Exchange 재투자 전략을 활용함으로써 세금 혜택이있을 것입니다.
우리 가이 주제를 진행할 때, 우리는 기존의 운영 상업용 임대 소득 속성에 중점을 둘 것입니다. 이는 신디케이터의 규제 요구 사항에 대한 노출을 크게 줄이고 투자자에게 정기적 인 수표를 제공하여 전화를받는 것을 매우 기쁘게 생각합니다!