부동산 시장에 투자하기 – 일종의 장기 투자

부동산에 대해 생각할 때, 가장 먼저 떠오르는 것은 보통 집입니다. 그러나 물리적 자산도 포트폴리오에서 큰 역할을 할 수 있으며, 특히 주식 시장에 대한 경계로서 그렇습니다. 두바이의 부동산 투자는 지난 30년 동안 훨씬 더 인기를 얻었지만, 실제 부동산을 사고 소유하는 것은 단순히 주식과 채권에 투자하는 것보다 훨씬 더 복잡합니다. 이 기사 전체에서 두바이의 부동산 투자, 럭셔리 투자 등과 관련하여 개인 투자자를 위한 주요 선택 사항과 투자 이유에 대해 논의할 것입니다 테이톤.

기본 임대 부동산

부동산 카테고리에 설명된 대로, 이것은 기본적으로 토지 소유권에 대한 투자로, 사람이 부동산을 사서 세입자에게 임대하는 것입니다. 이 경우, 집주인은 세금, 모기지 및 부동산 유지 관리를 지불할 책임이 있습니다.

이상적으로, 부동산 소유주는 위에 언급된 모든 비용을 충당할 만큼의 임대료를 청구합니다. 그는/그녀는 또한 월간 이익을 얻기 위해 추가 수수료를 청구할 수 있지만, 가장 일반적이고 권장되는 전략은 인내심을 갖고 모기지가 지불될 때까지 비용을 충당할 만큼의 임대료만 청구하는 것입니다. 이 시점에서 대부분의 임대료가 이익이 됩니다.

더욱이 투자자는 자신이 부동산을 찾고 있는 시장을 알아야 하거나 전문가를 고용하여 도움을 받는 것이 가장 좋습니다. 임대 부동산에서 수입원을 찾는 투자자의 경우 부동산의 위치와 시장 임대료를 고려하는 것이 중요합니다. 위치와 관련하여 부동산이 주요 학교, 쇼핑몰 및 기타 시설 근처에 있는 것이 중요합니다.

아마도 임대 부동산과 다른 투자의 가장 큰 차이점은 그것을 관리하는 데 드는 시간과 노력의 양일 것입니다. 이것이 괜찮지 않다고 생각된다면, 전문 부동산 관리자를 고용하면 되지만, 물론 그의/그녀의 급여는 투자 수익성에 비용이 됩니다.

부동산 거래의 이면

이것은 확실히 두바이 부동산 투자의 거친 측면입니다. 부동산 거래자는 매수 및 임대 투자자와 완전히 다릅니다. 부동산 거래자는 부동산을 매수하여 보통 4개월을 넘지 않는 짧은 기간 동안 보유하다가 이익을 위해 판매할 때까지 보유합니다. 이러한 종류의 전략을 플리핑이라고도 합니다. 이는 알려지지 않았거나 매우 인기 있는 지역에 위치한 부동산을 매수하는 것을 기반으로 합니다.

부동산 투기 투자자는 개선 대상 부동산에 돈을 투자하지 않을 것입니다. 투자는 어떠한 변경 없이도 수익을 낼 수 있는 내재적 가치가 있어야 하며, 그렇지 않으면 고려하지 않을 것입니다.

왜 두바이에서 부동산 투자를 고려해야 할까요?

부동산은 투자자의 위험 및 수익 프로필을 개선하여 경쟁력 있는 위험 조정 수익률을 제공할 수 있습니다. 서브프라임 모기지 위기를 감안하더라도요. National Council of Real Estate Investment Fiduciaries(NCREIF)의 데이터에 따르면, 민간 시장 상업용 부동산은 2000년에서 2010년까지 평균 8.4%의 수익률을 올렸습니다. 그리고 일반적으로 부동산 투자는 불안정성이 낮은 투자 중 하나이며, 특히 주식과 채권의 경우 더욱 그렇습니다.

게다가 두바이의 부동산 투자는 보다 전통적인 투자 수익원에 비해 매력적입니다.

수정 및 보호

부동산 투자의 가장 큰 이점 중 하나는 수정 가능성입니다. 부동산은 일반적으로 다른 주요 자산 클래스와 상관 관계가 낮습니다. 즉, 주식이 하락하면 부동산은 종종 상승합니다. 실제로 Case-Shiller Home Price Index의 공동 창시자인 예일 대학의 로버트 쉴러에 따르면, 1956년으로 거슬러 올라가는 이전 15번의 하락장 중 14번에서 주거용 부동산 가격이 상승했습니다. 즉, 포트폴리오에 부동산을 추가하면 변동성을 줄이고 단위당 위험 대비 더 높은 가격을 제공할 수 있습니다. 부동산 투자가 직접적일수록 이점이 커집니다.

국경의 팽창

부동산의 인플레이션 경계 역량은 GDP(국내총생산) 성장과 부동산 수요 사이의 긍정적 연결에서 비롯됩니다. 경제가 확장됨에 따라 부동산 수요가 증가하고, 이는 결과적으로 더 높은 자본 가치로 이어집니다. 따라서 부동산 투자자는 일부 인플레이션 압력을 세입자에게 전가하고 일부 인플레이션 압력을 통합함으로써 자본의 구매력을 유지하는 경향이 있습니다.